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  • 主题:住房公积金贷款问题
  • 编号:0000179131
  • halo
  • 保密
  • 来自:中山市
  • [2018/06/14 11:39:06发布]
  • 已交首付并确定商业贷,排队网签中,怎样可以退出商业贷重新做组合贷?如商品房成交单价高于住房公积金贷款最高单价,是否可以向开发商申请中止商贷和网签,等待住房公积金贷款的最高单价的提高再重新申请公积金贷?目前公积金贷款的最高单价是多少?
  • [2018/06/15 16:29:17回复]
  • 您好!对于您已申请的商业贷款购买一手房,如需取消目前的贷款申请及网签登记,需与楼盘开发商和贷款银行协商办理,我中心不参与此流程。目前申请中山公积金贷款购买一手房的最高单价限制为:12850元/平方米(城区)、11187元/平方米(镇区),您可根据个人购房情况自行选择贷款办理方式。感谢您对中山公积金的关注和支持!

  • 主题:异地公积金贷款,不能做组合贷款吗?只能做纯公积金贷款吗?
  • 编号:0000179130
  • 邱启东
  • 保密
  • 来自:广东省
  • [2018/06/14 11:36:27发布]
  • 您好! 我想办理异地公积贷款,在中山购买一首房,因为公积金额度最高只能贷款40万,不够抵所需的住房贷款数额,所以需要办理组合贷;但是被住房开发商那边的律师告知“异地公积金贷款,只能做纯公积金贷款,不能做组合贷款”,请问这个规定是否属实?有文件规定吗?为什么本地公积贷款就可以做组合贷,而异地不可以?这是否存歧视异地公积金的情况?业务承办银行是否有权拒绝异地公积金贷款做组合贷?如果是这样的话贵中心网站上就应该注明异地公积金贷款只能做纯公积金贷款,不要让老百姓多跑路。
  • [2018/06/15 16:28:04回复]
  • 您好!由于组合贷款本来就是公贷+商贷两笔完全独立的贷款组成的,而且分别是由公积金中心和商业银行分别放款的,作为公积金中心,只能就公积金贷款部分做解释和宣传,商贷部分具体要求由银行决定;另外一方面,开发商的售房行为是其自身的商业行为,是否允许商贷或对商贷申请人有何要求,中心无权干预。基于上述情况,公积金中心无法核对组合贷中商贷部分要求是否属实,也无法明确哪些开发商是否允许组合贷的商贷部分。


  • 主题:网厅密码
  • 编号:0000179129
  • 胡言
  • 来自:东区
  • [2018/06/14 10:55:35发布]
  • 中山公积金微信已绑定,但是没有网厅密码,相应功能无法实现。请问如何签订自主网上办理协议,设定网厅密码?
  • [2018/06/15 16:19:32回复]
  • 您好!需本人携带身份证、公积金联名卡到我中心办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》,开通个人网上办事大厅登录权限及账号密码。获取网厅账号及密码后,即可登录APP、微信公众号及网上办事大厅。

  • 主题:外省户口
  • 编号:0000179128
  • 来自:广东省
  • [2018/06/13 16:58:30发布]
  • 我是外省户口,我之前在中山工作交了公积金,现在在珠海公司,现公司不交公积金,那原来交的怎么办,可以提取吗
  • [2018/06/15 16:19:16回复]
  • 您好!若您是非本市户籍人员,且无未结清的公积金贷款,在您离职且单位已为您办理封存手续时,携带单位开具的离职证明、身份证和公积金联名卡可提取2014年7月1日前缴存的公积金。若您在其他地方已经开始缴存公积金,也可将中山缴存的公积金转移至当地并按照当地的政策进行其他的使用,流程及所需资料请查看网址:http://www.zszfgjj.gov.cn/html/article/2017/06/16/3587.shtml

  • 主题:公司想了解下住房公积金但是不知道怎么了解
  • 编号:0000179127
  • 来自:中山市
  • [2018/06/13 16:14:36发布]
  • 公司现在想给员工购买住房公积金但是不知道去哪里了解和办理,不知道办理住房公积金有什么好处和利益。
  • [2018/06/15 16:17:45回复]
  • 您好!住房公积金简单理解就是,由用人单位和职工个人分别按一定金额长期共同缴纳的,主要用于职工个人住房消费的储备金。缴纳公积金有助于解决员工的住房需求,相当于一种福利,可以吸引和留住人才,从而促进企业发展。单位为职工缴存的住房公积金可以列入成本费用,在税前列支扣除,享受税收优惠。缴存的公积金可以令职工享受以下福利:收取存款利息;办理公积金贷款;冲还贷款本金,减少月还款额;购房可以提取公积金,不论是一次性付款购房、分期付款购房,还是申请住房贷款购房,都可以提取公积金;租房及其他住房消费都可以提取,减少生活压力;职工或家庭成员涉及大病医疗可以提取;公积金缴存纳入流动人员积分制管理。还有,公积金缴存人专属增值服务产品有:中信银行公积金缴存人专属网络消费贷、中国银行公积金贷款人专属爱家分期。缴存住房公积金好处多,详情可以关注“中山公积金”微信公众号。若需要办理及详细了解,可拨打12329咨询。

  • 主题:单位首次办理公积金的流程及资料
  • 编号:0000179126
  • sandy
  • 来自:广东省
  • [2018/06/13 16:13:21发布]
  • 你好,我单位想为员工办理购买公积金,请问要具体怎么办理?流程是怎么样的?需要些什么资料?谢谢
  • [2018/06/15 16:15:02回复]
  • 您好!单位新开户,登录中山市住房公积金管理中心网址——网上办事大厅——顶端位置“单位开户预约”(填写相应资料,带*号的必须填写)填写完成后预约并打印表格,并按要求携带资料到公积金中心任一办事网点办理。所需资料:

    1、 《中山市住房公积金单位开户缴存登记表》一式两份并盖单位公章;

    2、 党政机关、事业单位、社会团体或民办非企业单位出具单位设立批准文件或法人证书副本及复印件; 企业出具营业执照副本原件及复印件(复印件加盖单位公章)。

    3、《中山市住房公积金个人账户开户核对清册》一式两份并盖单位公章、带电子档;

    缴存单位公积金专办员可通过中山市住房公积金管理中心官方网站进入云培训平台(http://yun.zszfgjj.gov.cn/#/index),该平台将集成在线客服、办事指引视频点播、政策宣讲视频直播等功能,着力解决缴存单位在自助办理住房公积金业务中遇到的操作性问题。

  • 主题:封存了两年的公积金可以可以办理领取吗?
  • 编号:0000179125
  • 来自:西区
  • [2018/06/13 14:58:52发布]
  • 我的公积金在2016年7月就封存了,现在住着家公的房子,房价太高,买不起房子,这种情况可以通过什么方式提取公积金?
  • [2018/06/15 16:13:19回复]
  • 您好!公积金提取存在多种方式,但每种方式均需要一定的提取条件,具体请查询网站http://www.zszfgjj.gov.cn/?con=ywzn&ac=tq进行了解。

  • 主题:公积金
  • 编号:0000179124
  • lili
  • 保密
  • 来自:东区
  • [2018/06/13 14:48:07发布]
  • 我单位经营的幼儿园将于7月份转让,到时公积金如何处理?
  • [2018/06/15 16:12:28回复]
  • 您好!该单位的人员需全部封存,若需要注销单位公积金账户的请带齐全材料去公积金前台办理单位注销登记,办理所需材料:1、单位注销登记申请书;2、工商等部门核发的单位注销证明或上级主管部门的变更批文原件及复印件(复印件加盖 单位公章)。

  • 主题:公积金贷款合同问题
  • 编号:0000179123
  • 叶先生
  • 来自:火炬开发区
  • [2018/06/13 11:27:01发布]
  • 在开发区买个二手房,开始购房合同只用我老婆的名字去签的,付定金也是用她的卡。我老婆没有交公积金,只有我有交,请问可以用我的公积金办贷款吗? 如果用我的名字(到时房产证写夫妻的名字)去办公积金贷款,购房合同是否要重新用我的名字去重签?
  • [2018/06/15 16:07:28回复]
  • 您好!申请公积金贷款,借款人必须是产权人。


  • 主题:公积金还贷
  • 编号:0000179122
  • 陈女士
  • 来自:火炬开发区
  • [2018/06/13 10:27:27发布]
  • 您好。想咨询下。我如果申请了商业贷款,是否每月可用公积金偿还部分贷款。
  • [2018/06/15 16:06:05回复]
  • 您好!纯商业性个人住房贷款购房提取住房公积金的,职工可在首次办理提取时一次性提取一次首付款,提取金额不超过贷款前已付购房款。(二手房贷款提取公积金,首次提取的额度根据购房发票减去贷款本金作为首付提取。)首次提取须在正常还贷一期后,具体所需材料请查询网站http://www.zszfgjj.gov.cn/?con=ywzn&ac=tq#top3进行了解。可以在正常还贷期间每三个月提取一次。如果贷款行是建工中农交农商广发招商浦发兴业十大行之一,可以办理自动转账业务,按月审批。

  • 主题:公积金贷款
  • 编号:0000179121
  • 魏先生
  • 来自:中山市
  • [2018/06/13 09:25:44发布]
  • 请问我第一套是用公积金贷款,现在第一套贷款已还清且房已卖. 现在我想重新买套房,请问用公积金贷款是属于首套还是第二套,如果第二套利息是不是上浮10%
  • [2018/06/15 16:02:52回复]
  • 您好!1、实际上申请公积金贷款会按照家庭名下房产套数和公积金贷款次数进行计算,即“认房又认贷”。只有家庭为单位名下无房产且未使用过公积金贷款才属于首套房,具体以提交资料审核为准。

    2、目前,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%,五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%,二套房的公积金贷款利率要在此基础上上浮10%。

  • 主题:企业为员工购买住房公积金是必须的?
  • 编号:0000179120
  • 王先生
  • 保密
  • 来自:广东省
  • [2018/06/13 09:24:25发布]
  • 企业为员工购买住房公积金这点国家有没有强制规定?
  • [2018/06/15 16:02:01回复]
  • 您好,根据《住房公积金管理条例》等有关规定,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体都应该为其签订劳动合同的职工缴存住房公积金。单位为职工开户缴存住房公积金的时间是职工入职的第二个月。对于不依法缴存住房公积金的单位,职工可以和单位协商,也可以带齐劳动合同、参保证明、工资凭证、身份证等资料到我中心或我中心办事处反映,如我中心查明该单位确实未缴或者欠缴住房公积金的,会和该单位沟通,做好宣传教育,如单位仍未建账或补交的,我中心会责令该单位开户缴存或补缴。

  • 主题:亲妹之间贷款
  • 编号:0000179119
  • 黎女
  • 来自:广东省
  • [2018/06/12 23:44:30发布]
  • 您好,我妹妹有套二手房,通过中介公司正常的程序卖给我,我符合公积金贷款所有条件,请问我是否申请纯公积金贷款来购房?两姐妹是否界定为直系亲属?
  • [2018/06/14 15:21:26回复]
  • 您好!亲属间交易房产贷款申请,直系亲属(如父母与子女)之间买卖房产贷款申请不适宜受理,其他非直系亲属(如兄弟姐妹)的情况可以受理。


  • 主题:公积金异地贷款
  • 编号:0000179118
  • 姚姚
  • 保密
  • 来自:东莞市
  • [2018/06/12 23:40:37发布]
  • 您好,本人和老婆2016年在中山用商业贷款买了一套房,每月提取公积金还贷,现在已经把房子卖了,名下无任何房产,咨询几个问题:1.如果我现在买二手房纯公积金贷款,是否属于公积金首套房?以前商贷提取过公积金影响首套界定吗?2.本人东莞户口东莞缴存公积金,老婆中山户口中山缴存公积金,若以老婆为第一借款人,我为第二借款人,是否界定为异地贷款?3.我的东莞公积金缴存基数11000,每月缴存2300,余额12000,已连续缴存7年,我老婆中山公积金缴存基数10000,每月缴存2000,余额10000,已连续缴存3年。若共同申请公积金贷款,是否可以申请到额度80万?感谢回复!
  • [2018/06/14 15:20:58回复]
  • 您好!1、房产数量认定以国土局出具的住房证明及征信报告为准。申请公积金贷款的套数计算,会按照家庭名下房产及目前拥有的商业及公积金贷款进行计算,即“认房又认贷”。

    2、只要有一方是非中山市缴纳公积金的都属于异地贷款,公积金缴存人只要最近连续正常缴存满6个月、账上余额至少有当前月缴额的5倍且家庭名下房产满足要求(以家庭为单位,房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次,目前无未结清的公积金贷款),即可申请中山市住房公积金贷款。

    3、中山市住房公积金贷款,个人申请额度最高40万元,二人共同申请最高80万元。贷款额度是一个动态值,与年龄、工资基数、公积金月缴额、账户余额等多项因素相关,贷款时间不同,计算出的可贷额度就可能存在差距,以最终审批金额为准。具体可贷额度,请使用中心网站提供的贷款额度计算器http://wsbs.zszfgjj.gov.cn/nbp/loan_trial.jsp

  • 主题:公积金提取
  • 编号:0000179117
  • 黄小姐
  • 来自:沙溪镇
  • [2018/06/12 17:47:02发布]
  • 你好,之前我先生婚前买了一套住房,婚后我们共同以该套住房首付提取我们的公积金。现在我与我姐共同购买一套住房,我能否以我与我姐购买的房子的首付款提取我的公积金呢?
  • [2018/06/14 15:18:33回复]
  • 您好!纯商业性个人住房贷款购房提取住房公积金的,职工可在首次办理提取时一次性提取一次首付款,提取金额不超过贷款前已付购房款。(二手房贷款提取公积金,首次提取的额度根据购房发票减去贷款本金作为首付提取。)若你是借款人或产权人可以申请提取,但需要距上一次提取日期相差至少90日。如需进一步了解,可拨打12329咨询。

  • 主题:公积金提取的钱,为何2个多月还没到账?
  • 编号:0000179116
  • 王坚良
  • 来自:广东省
  • [2018/06/12 15:35:57发布]
  • 去年12月18日办理的公积金提取业务(购房贷款分月提取公积金),今年1月18日,2月23日,3月28日均有到账,然后就没有再到账了,至今已有2个多月(余额1.8万元),为什么可以拖这么久?公积金提取是为了减轻生活压力,一直不到账会严重影响生活质量。盼复。谢谢!
  • [2018/06/13 08:54:31回复]
  • 您好!经查询,该套房产的自动转账业务一直有审批,对符合提取资格的委托申请人,审核额度将根据支取顺序在每个提取到期日自动转账到委托人指定账户。若第一支取人有足够的资金,审批金额会自动转账到第一支取人指定的账户中,只有第一支取人审批金额不足,系统才会将不足部分转帐到第二支取人指定帐户上。如需进一步了解,可拨打12329咨询。

  • 主题:查询公积金信息,提示账号错误,密码忘记
  • 编号:0000179115
  • 肖淑萌
  • 来自:火炬开发区
  • [2018/06/12 14:24:06发布]
  • 输入联名卡号查询信息,总是提示账号不存在,什么原因,卡号:6217003240018627706,以及6217003240018627821,忘记密码了,单位发放后没有修改过密码,请问初始密码是什么
  • [2018/06/13 08:53:33回复]
  • 您好!若确实无法使用联名卡在网上查询,可能是由于您在银行激活该卡时银行未为您办理联名卡绑定,您可直接携带该卡和身份证到银行或中心前台办理联名卡绑定功能,也可一并签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》,取得个人网上办事大厅的账号和密码,直接查询个人明细。


  • 主题:阳江买房能公积金贷款吗
  • 编号:0000179114
  • 保密
  • 来自:中山市
  • [2018/06/12 11:58:57发布]
  • 中山缴存的公积金,去阳江买房,能公积金贷款吗
  • [2018/06/13 08:53:11回复]
  • 您好!如需申请公积金贷款,请向所购房产所在地公积金管理中心咨询,外市购房后可申请提取中山公积金的账户余额,具体请查询网站http://www.zszfgjj.gov.cn/?con=ywzn&ac=tq#top14进行了解。

  • 主题:咨询
  • 编号:0000179113
  • 陈惠华
  • 来自:中山市
  • [2018/06/12 10:34:18发布]
  • 你好!想请问,我老公外省户口,在中山缴存了几年的住房公积金,目前仍然在缴存中,现在我们想在老公户口所在地再购一套房子,因为问过两省不接轨,无法申请公积金贷款。想问1.我们新房子的首期可以凭相关资料回来申请住房公积金缴存的费用吗?2.我们老家的新房子是采用商业贷款,可以凭商贷合同等资料回中山每月申请住房公积金提取吗?
  • [2018/06/13 08:52:59回复]
  • 您好!1、如需申请公积金贷款,请向所购房产所在地公积金管理中心咨询,购房后可申请提取中山公积金的账户余额。

    2、纯商业性个人住房贷款购房提取住房公积金的,职工可在首次办理提取时一次性提取一次首付款,提取金额不超过贷款前已付购房款。(二手房贷款提取公积金,首次提取的额度根据购房发票减去贷款本金作为首付提取。)具体所需材料请查询网站http://www.zszfgjj.gov.cn/?con=ywzn&ac=tq#top14进行了解。

    3、申请个人住房贷款购买自住住房提取住房公积金的,可以在正常还贷期间每三个月提取一次,外市购建住房申请提取公积金的暂时不能办理自动转帐业务,由于两地未有数据联网,我们需要通过您提供的还款证明核实可提取金额。

  • 主题:公积金贷款咨询
  • 编号:0000179112
  • 小小
  • 保密
  • 来自:东区
  • [2018/06/11 20:48:42发布]
  • 您好,我的公积金汇缴有的是次月2号才记账,是不是属于正常缴存。另外我的征信显示2年前有逾期5次,是否影响现在贷款
  • [2018/06/13 08:51:28回复]
  • 您好!1、单位的汇缴会影响员工的贷款或提取,汇缴是单位专办员办理的,具体请咨询单位的公积金专办员。按照您的描述,不属于异常情况,但具体以审批为准。

    2、如申请人及其配偶在中国人民银行征信系统中记录的个人信用情况存在前两年内连续逾期6次或者累计逾期10次还款的,市公积金中心将不予批准其公积金贷款申请。 详情请致电12329咨询。