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关于《中山市住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》征求意见的通知

     根据我市住房公积金业务的发展,拟将2010年11月23日发布的《中山市住房公积金一手房个人住房贷款管理办法》、《中山市住房公积金二手房个人住房贷款管理办法》、《中山市住房公积金自建房个人住房贷款管理办法》整合修改成《中山市住房公积金个人住房贷款管理办法》并重新公布。现向社会公众征求意见,如有意见或建议,请于2013年10月29日前将修改意见或建议发至我中心邮箱:admin@zszfgjj.gov.cn。 

                                                                 中山市住房公积金管理中心
                                                                  二○一三年九月三十日


附:中山市住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)

                                          第一章 总 则
    第一条 为支持职工购买自用普通住房,规范住房公积金个人住房贷款管理,维护借贷双方的合法权益,根据国家和中山市住房公积金个人住房贷款的有关规定,制订本办法。
    第二条  本办法所称个人住房贷款(以下简称贷款)是指中山市住房公积金管理中心(以下简称市公积金中心)委托商业银行(以下简称委托银行)向贷款申请人发放的用于购买一手房、二手房及自建房的住房公积金个人贷款。市公积金中心发放个人住房贷款时,贷款申请人必须以所申请贷款的房屋提供抵押担保,贷款申请人到期不能偿还贷款本金的,市公积金中心有权依法处理该抵押物。经市公积金中心审核同意的贷款,由贷款申请人与委托银行签订《借款合同》。

                                          第二章 贷款对象和条件
    第三条 凡在中山市内连续正常缴存住房公积金半年或以上的在职公积金缴存人因购买自住住房资金不足时,均可依照本办法的规定申请个人住房公积金贷款。贷款以家庭为单位,同一家庭在同一时间内只能享受一笔公积金贷款。
    第四条 贷款申请人须同时具备以下条件:
    1、具有合法有效的身份证明;
    2、中山市行政区域内的住房公积金缴存人,且当前住房公积金个人账户为正常状态
    3、信用良好,家庭收入稳定,有偿还贷款本金的能力;
    4、必须为所购房屋的产权人之一。

                                          第三章 贷款程序
    第五条  贷款申请人申请一手房贷款的可直接向房地产开发商提出申请,由房地产开发商联系市公积金中心委托的承办律师所代办相关手续。
    贷款申请人申请二手房贷款的需在房产交易过户前,携转让方名下的房地产权证、国有土地使用证正本及复印件到市公积金中心办事大厅或各办事处登记申请,申请受理后由贷款申请人委托评估机构和律师所办理相关手续。
    申请自建房贷款的贷款申请人,在完成报建手续后,携建房用地的国有土地使用证、报建批准书(报建用途必须为住宅)正本及复印件到市公积金中心办事大厅或各办事处登记申请,申请受理后由贷款申请人委托评估机构和律师所办理相关手续。
    第七条 市公积金中心自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,在10个工作日内向贷款申请人正式答复可贷款额度、期限、利率。初审不通过的,及时通知贷款申请人,并说明理由。
    第八条 委托律师办妥有关贷款资料后,交给委托银行办理审核、抵押登记手续,办妥有关手续后,交市公积金中心复审。市公积金中心在20个工作日内审批是否发放该笔贷款并及时通知贷款申请人,不准予贷款的说明理由。
    第九条 在贷款申请最终审批后,按《借款合同》约定的时间,由市公积金中心以转帐方式委托银行将资金划转到指定收款帐户。

                                         第四章 贷款额度、期限和利率
    第十条 市公积金中心发放贷款的额度由中山市住房公积金管理委员会制定,并随国家政策调整而调整。
    第十一条 市公积金中心应根据实际情况合理确定贷款期限,一手房、二手房最长贷款期限不得超过30年,自建房最长不得超过20年;贷款申请人的贷款期限最长不得超过法定退休年龄,即男为60周岁,女干部为55周岁、女职工为50周岁。
    第十二条 贷款申请人应与市公积金中心制定还本付息计划,贷款还贷方式以按月归还贷款本息为主。
    第十三条 贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行,并随国家利率调整而调整。

                                         第五章 贷款担保
    第十四条 贷款申请人以所购房屋作为贷款抵押物的,必须以所购住房用于贷款抵押。
    第十五条 以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向有关部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。抵押期间,《房屋他项权证》由委托银行负责管理保存。
    第十六条 贷款申请人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并接受市公积金中心的监督检查。
    第十七条 抵押期间,未经市公积金中心同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
    第十八条 抵押合同自抵押物登记之日起生效,至贷款申请人还清全部贷款本金时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定解除设定的抵押权。

                                         第六章 贷款偿还
    第十九条 贷款还款方式以按月等额本息还款法或等额本金还款法偿还贷款本息为主,由贷款申请人自行决定。
    第二十条 贷款申请人自银行划款至指定收款账户之日的次日起进入还款期,贷款申请人可委托银行通过借记卡、存折等方式代扣。
    第二十一条 贷款申请人如逾期还款的,由委托银行根据《借款合同》及中国人民银行相关规定收取罚息及违约金。
    第二十二条 贷款申请人不能按时归还贷款本金和利息的,市公积金中心有权扣划贷款申请人本人及其配偶的住房公积金帐户内的存储余额。
第二十三条 贷款申请人申请提前全部或部分偿还贷款的,经市公积金中心同意,根据人民银行规定的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息,委托银行不得收取违约金。
    第二十四条 贷款发放后,贷款申请人停缴住房公积金达12个月(含12个月)以上的,市公积金中心有权提前收回该笔贷款。

                                             第七章  附  则
    第二十五条 本办法自 年 月 日起执行。